Tko treba platiti popravak perilice rublja u unajmljenom stanu?

Sve i da se želi, nemoguće je u ugovoru o najmu spomenuti i regulirati sva pitanja koja se mogu pojaviti u svakodnevnom životu. Što se kućanskih aparata tiče, ovdje je sve jednostavno ako stanari u prazan stan unose vlastite aparate, no što učiniti ako je u unajmljenom stanu u trenutku useljenja već instalirana perilica rublja? Tko bi trebao snositi troškove povezane s njegovim popravkom?

Je li postojao ugovor?

Osim što svaki pojedini slučaj u pravilu nije uključen u ugovor, neki stanodavci uglavnom radije iznajmljuju stan bez sklapanja ikakvog ugovora. Za deponenta je to izuzetno povoljan položaj u mnogočemu: nema potrebe za plaćanjem poreza, rješavanjem papirologije ili davanjem provizije posredniku. No, ovakav pristup riskira činjenicu da odnos između poslodavca i najmodavca nije ni na koji način reguliran, pa shodno tome nitko nikome nije dužan. I kako onda saznati tko bi trebao platiti u ovoj situaciji?

No, ako su vlasnici i najmoprimci adekvatni, usmeno međustranačko rješenje problema sasvim je moguće. Samo, ako dođe do sukoba, teško će bilo kome bilo što dokazati. Zato je bolje da najmoprimac inzistira na sklapanju ugovora, jer će time imati samo koristi. U pravilu, prilikom službene prijave stanar polaže polog koji vlasnik stambenog prostora ima pravo potrošiti za popravak namještaja, vodovoda ili bilo čega drugog ako se pokvari krivnjom stanara.. Ako je vlasnikov automobil bio neispravan ili je prvotno predan u neispravnom stanju, najmodavac mora platiti popravak! Ali kako razumjeti čija je krivnja došlo do kvara?

1. Nazovite stručnjaka. Osim što ga može popraviti, može utvrditi i što je uzrok. Možda se stanar nije pridržavao pravila korištenja uređaja. Ili, naprotiv, vlasnik je izdao automobil kao potpuno novi, skrivajući prisutnost grešaka.
2. Gore navedena metoda je relevantna ako je stvarno teško utvrditi što je uzrokovalo kvar. Postoje situacije kada je potpuno jasno tko je kriv za problem. Primjerice, stanari su izazvali nerede u stanu, prevrtali namještaj i oštetili opremu.

Važno! Također, financijska odgovornost za popravke pada na najmodavca u slučaju da bilo kakvi nedostaci nastanu zbog prirodne amortizacije.

Zašto i vlasnik kuće ima koristi od sklapanja formalnog ugovora? Jer u slučaju akutnog sukoba sa podstanarom, kada je on očigledan krivac za kvar perilice rublja ili nekog drugog kućanskog aparata ili predmeta, bit će lakše tu osobu novčano odgovarati. Uostalom, on može apsolutno legitimno reći da ne duguje ništa, i, koliko god to tužno zvučalo, bit će u pravu. A novac koji stanodavac uštedi od plaćanja poreza potrošit će na dovođenje stvari u red. Da li je vrijedno toga?

Pregovarati "na obali"

Nitko ne spori da postoje pristojni podstanari i pošteni gazde među kojima godinama ne dolazi do nesuglasica, čak ni bez ugovora, pologa ili druge papirologije. Ali nitko nije imun na činjenicu da se može susresti s nepouzdanim osobama. Stoga je bolje riješiti problem s pravima i obvezama stranaka službeno, u pisanom obliku, uz uključivanje podataka iz putovnice i potpisa. Tada će se svaka situacija riješiti zakonito, bez gubitka živaca i dodatnog novca.

Uostalom, ako su i stanari i vlasnici ugledni ljudi, neće im biti teško ugovorom potvrditi svoju pouzdanost, to neće utjecati na vrijeme. Ali vrlo je moguće da se na ovaj način osigurate od osoba s niskom razinom odgovornosti!

Komentari čitatelja

• Podijelite svoje mišljenje - ostavite komentar